Продаю производство 6500 м2

Арт. 86854602. Ищете площадку, где уже всё настроено, а логистическая доступность на высоте? Этот объект позволяет начать производство или логистику без пауз на стройку, согласования и подключения.
Площади и территория
Здания: 6500м (цеха, склады, вспомогательные помещения) .

Земля: ~2 га (удобные площадки под логистику и хранение) .

Локация: промышленная зона, порт ~200м, ж/д пути ~50м

Инженерные сети (готово к работе)
Газ: действующий договор поставки на 2,6млнм/год; новые газовые котлы - экономичное отопление .

Электроснабжение: договор с «ТНС энерго Ярославль», собственная линия и промышленное приёмное оборудование; по точкам учёта оформлены мощности и приборы .

Вода, канализация - подключены.

Возможности использования
Подойдёт под: пищевое и непищевое производство, lightindustrial, склады/логистику, деревообработку, лёгкое машиностроение, технопарк.
Почему это выгоднее, чем строить «с нуля»
1. Сетевые лимиты уже есть
В Ярославской области плата за техприсоединение к электросетям рассчитывается по стандартизированным тарифным ставкам, а для мощностей свыше 150кВт может применяться инвестиционная составляющая, что значительно увеличивает бюджет и сроки подключения.
2. Подключение «с нуля» - надолго и дорого
Согласно ППРФ №1314, подключение к газораспределительным сетям занимает от 135 дней до 1,5-2 лет в зависимости от категории сложности, а фактические сроки часто превышают нормативные.
3. Стоимость строительства растёт
По данным NFGroup, в III квартале2024:
строительство сухого склада классаA - 63400руб. /м (без НДС) ;

формат lightindustrial - 67400руб. /м;

затраты на инженерные сети выросли в среднем на 18%, а в отдельных категориях - на 17-20%.

Другие данные подтверждают: строительство под собственные нужды сейчас достигает 70000руб. /м с НДС, а специализированные объекты - до 85000руб. /м.

4. Готовность к работе - без задержек
Наличие действующих договоров на газ и электричество, а также инфраструктуры экономит месяцы согласований и десятки миллионов рублей на техприсоединение и СМР.

Общая стоимость: 160000000
Общая площадь: 6500 кв. м
Этаж/этажность: 1/1